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Umweltgesetze, die Sie für die Immobilienlizenzprüfung kennen müssen - dummies

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Anonim

Prüfer für Immobilienlizenzen erwarten, dass Sie ein allgemeines Verständnis von Umweltgesetzen haben, da es sich um Immobilien handelt. Da Umweltbelange in den Vereinigten Staaten gewachsen sind, hat die Bundesregierung eine Reihe von Gesetzen, Verordnungen und Programmen erlassen, um Umweltfragen zu behandeln.

Viele von ihnen sind unter den Akronymen bekannt, die ihre Buchstaben bilden. Wenn Sie diese Informationen für eine Prüfung studieren, nehmen Sie sich die Zeit, nicht nur die Akronyme, sondern auch die vollständigen Titel zu entdecken. Sie müssen auch eine ziemlich gute Vorstellung von der Art des Problems haben, mit dem sich das Programm beschäftigt, und von seinen wichtigen Punkten. In wenigen Fällen genügt es zu wissen, wofür die Buchstaben stehen.

In einigen Fällen haben Staaten ihre eigenen Umweltgesetze verabschiedet, um die Bundesgesetze zu ergänzen oder zu erweitern. Seien Sie sicher, diese Gesetze heraus zu überprüfen und herauszufinden, ob Sie auf ihnen geprüft werden. Diese Informationen sollten in Ihrem Vorlizenzkurs verfügbar sein.

CERCLA

Im Jahr 1980 hat die Bundesregierung das Umfassende Umweltresultat (Comprehensive Environmental Response, Compe n ) und das Haftpflichtgesetz (CERCLA) erlassen. Ziel dieses Gesetzes ist es, Standorte von Umweltverschmutzung zu identifizieren und Mittel für die Sanierung bereitzustellen.

Das Gesetz fordert die Identifizierung von Personen und / oder Unternehmen, die verantwortlich sind oder

potenziell verantwortliche Parteien (PRP) für die Schaffung von unkontrollierten Sondermülldeponien oder gefährlichen Altlasten. Das Gesetz schuf auch einen $ 9 Milliarden-Fonds namens Superfund , der für die Sanierung identifizierter Sondermülldeponien zu zahlen war. Die Handlung hält die Haftung für eine solche Website und ihre Aufräumarbeiten für streng.

Strenge Haftung bedeutet, dass der Vermieter keine Entschuldigung hinsichtlich seiner Haftung hat. Das Gesetz betrachtet auch die Haftung als gesamtschuldnerisch, , was bedeutet, dass, wenn mehr als eine Person für die Sondermülldeponie verantwortlich ist, das Gesetz sowohl für die Gruppe als auch für jeden Einzelnen durchsetzbar ist.

Wenn beispielsweise eine von zwei Personen keine Mittel für die Aufräumarbeiten zur Verfügung hatte, konnte die andere Partei für die Gesamtkosten verantwortlich gemacht werden. Die zweite Partei müsste versuchen, eine Zahlung von der anderen Person durch eine Klage zu erhalten.

Unter CERCLA kann ein gegenwärtiger Landbesitzer für die Kosten der Reinigung einer gefährlichen Mülldeponie haftbar gemacht werden, auch wenn er sie nicht selbst erstellt hat. Der gegenwärtige Eigentümer kann dann versuchen, Erstattung von den Leuten zu erhalten, die ursprünglich die Site oder vom Superfund selbst verursacht haben.

Der Begriff

rückwirkende Haftung wird auch in Verbindung mit CERCLA und dem Superfund verwendet. Das bedeutet, dass alle früheren Eigentümer auch für die Sondermülldeponie verantwortlich gemacht werden können. EPA

Die Environmental Protection Agency (EPA) ist die für Umweltfragen zuständige Bundesbehörde. Die Agentur berät den Kongress und den Präsidenten bei Gesetzen zum Schutz der Umwelt. Die Agentur schreibt Vorschriften zur Umsetzung von Gesetzen, die verabschiedet wurden, und die Behörde setzt alle föderalen Umweltvorschriften und -vorschriften durch. Die EPA verwaltet unter anderem das

Clean W a ter Gesetz, das Toxic Substance Control Act, und das Resource Conservation and Recovery Act. HMTA

Die wichtige Sache, an die man sich hier erinnern muss: Das Hazardous Material Transportation Act (HMTA) wird vom United States Department of Transportation durchgesetzt.

HUD

Das US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) ist kein wichtiger Akteur in der föderalen Regelung von Umweltfragen. Es wird jedoch erwähnt, weil die Agentur relevant ist, wenn es um die Offenlegung von Bleilegierungen geht.

LUST

Das Programm Leaking Underground Storage Tanks (LUST), auch UST oder Underground Storage Tank Programm genannt, wurde 1984 als Teil des von der EPA verwalteten Resource Conservation and Recovery Acts erstellt.

Dieses Programm zielt auf unterirdische Lagertanks ab, die zur Lagerung von gefährlichen Stoffen wie Chemikalien oder ölbasierten Produkten wie Kraftstoffen verwendet werden. Solche Tanks müssen bei der EPA registriert sein.

Es gibt eine Reihe von Ausnahmen für das unterirdische Lagertankprogramm, einschließlich Tanks mit einer Lagerkapazität von weniger als 110 Gallonen; Tanks für Heizöl auf dem Grundstück; und Treibstofftanks von weniger als 1, 100 Gallonen auf Farmen und Wohnimmobilien. Das Programm regelt Bereiche wie die Tankinstallation und -wartung sowie die Vermeidung und Überwachung von Ölaustritt.

Einzelne Staaten können Programme haben, die das föderale Untergrundspeicherprogramm ergänzen. Überprüfen Sie Ihr Landesgesetz, um herauszufinden, ob dieses Problem etwas ist, das Sie für Ihren Zustandstest wissen müssen. Im Allgemeinen kann das Gesetz eine zusätzliche Registrierung von Tanks, unterschiedlichen Mindestgrößen für zu registrierende Tanks und möglicherweise unterschiedliche technische Anforderungen vorsehen.

OSHA

Die Arbeitsschutzverwaltung (OSHA), die Teil des Arbeitsministeriums der Vereinigten Staaten ist, ist für die Bereitstellung und Überwachung von Vorschriften über die Sicherheit von Arbeitnehmern, insbesondere in Fabriken, verantwortlich.

SARA

Das

Superfund Amendments und Reauthorization Act von 1986 (SARA) wurde verabschiedet, als die ursprüngliche Handlung, CERCLA, 1985 auslief. Die drei wesentlichen Funktionen, die SARA erfüllt, sind Bereitstellung von mehr Mitteln für den Superfund für die Umweltsanierung.

  • Schaffung strengerer Standards für die Beseitigung gefährlicher Abfälle.

  • Erstellen von etwas namens

  • unschuldigen Landbesitzer Immunität. Wenn ein Eigentümer unschuldig an einer gefährlichen Abfallstelle ist, kann er unter bestimmten Umständen Immunität von der Verantwortung verlangen. Abgesehen davon, dass er nicht involviert ist oder keine Kenntnis von der Situation hat, muss der Grundstückseigentümer die so genannte

    Sorgfaltsprüfung oder Due Diligence getroffen haben, um die Eigenschaft auf mögliche Umweltkontamination untersuchen zu lassen. Diese Untersuchung erfolgt normalerweise in Form einer Umweltprüfung. Bevor der Immunitätsstatus des unschuldigen Landbesitzers geschaffen wurde, könnte der gegenwärtige Eigentümer, unabhängig von seiner Schuld, von der EPA für die Sanierung einer gefährlichen Mülldeponie haftbar gemacht werden und müsste dann die Erstattung von einem früheren Eigentümer beantragen. Der Immunitätsstatus von SARA kann einen gegenwärtigen unschuldigen Besitzer dieser Haftung entlasten.

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