Video: Wie man 'Ersatz' auf Deutsch auspricht 2024
Sie müssen wissen, wie Sie Ersatz- und Reproduktionskosten für die Immobilienlizenzprüfung einschätzen können… Reproduktionskosten sind die Kosten für die Konstruktion eines exakten Duplikats der Subjektstruktur zu heutigen Kosten. Ersatzkosten sind die Kosten für die Konstruktion einer Struktur mit der gleichen Nützlichkeit (Nutzen) wie eine vergleichbare Struktur unter Verwendung der heutigen Materialien und Standards.
Zum Beispiel können Sie den Kostenansatz verwenden, um ein Haus mit verputzten Wänden zu bewerten. Eine Schätzung der Reproduktionskosten erfordert eine Schätzung der Kosten für den Bau von Putzwänden. Eine Ersatzkalkulation schätzt jedoch die Kosten für das Aufstellen von Felswänden gemäß dem aktuellen Standard.
Im Kostenansatz werden meistens Ersatzkosten verwendet. Reproduktionskosten würden für historisch oder architektonisch bedeutsame Strukturen verwendet.
In jeder Baukalkulation sind zwei Arten von Kosten enthalten: direkte Kosten und indirekte Kosten. Direkte Kosten, auch als harte Kosten bezeichnet, sind Ausgaben, die direkt mit dem tatsächlichen Bau eines Gebäudes verbunden sind, einschließlich Arbeits- und Baumaterialien . Indirekte oder weiche Kosten sind Ausgaben, die nicht direkt mit dem physischen Bauprozess zusammenhängen, einschließlich Genehmigungsgebühren, architektonische Kosten und Gewinne des Bauherrn.
Sie sollten die vier Methoden zur Schätzung der Reproduktions- oder Wiederbeschaffungskosten kennen. Zu Prüfungszwecken ist Ihre Fähigkeit ausreichend, zwischen den vier Methoden anhand ihrer Merkmale zu unterscheiden. Im Allgemeinen sind keine Berechnungen erforderlich. Die vier Methoden beinhalten die
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Quadratmeter-Methode: Umfasst die Berechnung der Konstruktionskosten durch Multiplikation der Quadratmeterzahl der Struktur mit den Baukosten für diesen bestimmten Gebäudetyp.
Zum Beispiel multiplizieren Sie eine $ 100 pro Quadratfuß Kosten, um die Art von Haus zu bauen, das Sie durch die 2, 000 Quadratfuß Gesamtfläche des Hauses schätzen, um zu einem Kostenvoranschlag zu gelangen von $ 200, 000, um die Struktur zu ersetzen. Die Quadratmeterzahl-Methode ist diejenige, die von Gutachtern häufiger verwendet wird, um Ersatz- oder Reproduktionskosten zu schätzen.
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Unit-in-Place-Methode: Liefert die Kosten für den Bau eines Gebäudes durch Abschätzung der Installationskosten einschließlich der Materialien der einzelnen Komponenten der Struktur. Also, wenn Sie wissen, dass Sie 1, 000 Quadratmeter von Plattengestein benötigen, um die Wände zu decken, müssen Sie die Kosten für den Kauf, die Installation und die Fertigstellung des Plattengesteins auf einer Pro-Quadrat-Fuß-Basis herausfinden und dann mit 1 multiplizieren. 000 Quadratfuß.
Ein weiterer Ansatz für diese Methode ist die Schätzung der vier Hauptschritte (Einheiten) für den Bau eines Hauses. Zum Beispiel Kosten für das Fundament, Kosten für Dach und Rahmen, Kosten für Mechanik und Kosten für Wände und Abschlussarbeiten. Jeder Schritt wird separat geschätzt und dann werden alle zusammen addiert.
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Methode zur Mengenermittlung: Ausführlicher als die vorherige Methode, müssen Sie alle Komponenten eines Gebäudes aufschlüsseln und die Kosten für das Material und die Installation separat schätzen. So schätzen Sie zum Beispiel im Plattenfelsen-Projekt so viele Dollar, dass Sie das Plattengestein, die Schrauben und das Band kaufen und für die Installation bezahlen.
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Indexmethode: Erfordert die Kenntnis der ursprünglichen Baukosten (ohne Grundstück) des jeweiligen Gebäudes. Sie multiplizieren dann diese ursprünglichen Kosten mit einer Zahl, die den Anstieg der Baukosten seit dem Bau berücksichtigt. Nationale Unternehmen, die diese Art von Forschung betreiben, veröffentlichen diese Zahlen.
Wenn ein Gebäude ursprünglich $ 20.000 kostet und der aktuelle Index in diesem Bereich für diese Struktur 1.80 beträgt, beträgt die Berechnung $ 100.000 x 1. 80 = $ 180.000 oder die Kosten für Konstruieren Sie das gleiche Gebäude heute.
