Zahlung Bedenken für die Immobilienlizenz Prüfung - Dummies

Eine Diskussion darüber, wie Immobilienmakler bezahlt werden, muss geschehen, bevor Sie die Immobilienlizenzprüfung ablegen. Agenten werden bezahlt, wenn sie ihre Agenturpflichten erfüllen und die Arbeit der Vereinbarung, die sie unterzeichnet haben, abschließen. jemandem helfen, eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen.

Das Problem mit dem Immobiliengeschäft ist, wie Sie die Phrase definieren "erreichen, was sie angestellt wurden zu tun. "Und weil mehrere Personen an einer typischen Immobilientransaktion beteiligt sind, einschließlich eines Käufers und Verkäufers und möglicherweise zweier Makler, der was an wen zahlt, warum und wann nicht so unkompliziert ist, wie wenn Sie Ihren Gehaltsscheck jede Woche bei der Büro.

Wer einen Immobilienmakler bezahlen muss

In vielen, wenn nicht sogar in den meisten Immobilientransaktionen werden Sie von Verkäufern als Makler eingestellt. Sie schulden Ihnen Ihre treuhänderische Verantwortung und sie zahlen Ihnen.

Aber was ist mit dem Zeitpunkt, an dem Sie vom Käufer als Makler eingestellt werden? Sie schulden Ihre treuhänderische Verantwortung dem Käufer. In vielen Vereinbarungen mit Käuferagenturen werden Sie jedoch immer noch vom Verkäufer bezahlt. Sie schulden Ihre Treue und all Ihre anderen treuhänderischen Pflichten dem Käufer, werden aber vom Verkäufer aufgrund einer einfachen Regel bezahlt, die Sie sich merken müssen.

Im Allgemeinen folgt die Treuhandverantwortung nicht der Quelle der Gebühr. Das bedeutet, dass Sie Person A darstellen und von Person B bezahlt werden können, selbst wenn Sie Person A gegen Person B vertreten.

Wenn Sie sich ein Beispiel ansehen, in dem ein Verkäufer einen Agenten des Käufers bezahlt, kann es Ihnen helfen, dies zu verstehen. Broker A wird vom Verkäufer A als Agent des Verkäufers eingestellt. Broker A erhält eine Gebühr, in der Regel eine prozentuale Provision basierend auf dem Verkaufspreis. Um das Haus schnell und zum besten Preis zu verkaufen, bringt Broker A unter anderen Maklern in der Stadt heraus, dass er ein Haus zum Verkauf hat.

Broker A kann dies informell tun, indem er einige andere Broker in der Gegend anruft, oder durch einen Multiple-Listing-Service, der ein formelleres Arrangement für die gemeinsame Nutzung von Listings ist. die Provision mit einem Broker zu teilen, der jemanden zu sich bringt, der das Haus kauft. Höchstwahrscheinlich führt er schließlich eine schriftliche Vereinbarung aus, um die Provision mit dem anderen Broker zu teilen.

Broker B fungiert als Käufer-Agent für Käufer B und bringt Käufer B zum Haus des Verkäufers A . Käufer B mag das Haus und kauft es. Broker B erhält einen Anteil der Provision, den Broker A anbietet.Denken Sie daran, Broker A wird vom Verkäufer bezahlt, und Broker B repräsentierte während der gesamten Transaktion den Käufer.

Der Verkäufer zahlt nicht immer die Vermittlungsgebühr des Käufers. Der Käufer kann und kann manchmal seine Maklergebühr selbst bezahlen, was besonders dann gilt, wenn ein Käufer einen Alleinvertriebsvertrag unterzeichnet, in dem der Käufer eine Gebühr bezahlen muss, egal wie er eine Eigentum.

Selbst wenn der Käufer dann ein Haus direkt von einem Eigentümer ohne Makler kauft, muss er seinem Agenten trotzdem eine Gebühr zahlen.

Wenn ein Käufer und ein Vertreter des Verkäufers an einer Transaktion beteiligt sind, ist es für Käufer und Verkäufer immer möglich, ihre eigenen Agenten zu bezahlen. Denken Sie nur daran, dass Ihre treuhänderische Verantwortung an Ihren Auftraggeber geht, dh an die Person, die Sie anstellt, auch wenn Sie Ihre Vergütung von jemand anderem erhalten.

Wenn ein Makler bezahlt werden soll

Eine Frage in der realen Welt und bei staatlichen Prüfungen lautet: Wann, während des Prozesses. verdienen Immobilienmakler ihre Gebühren? Die Antwort ist, wenn der Broker einen bereite, willige und fähige Käufer produziert. Ein bereiter, williger und fähiger Käufer ist jemand, der mit dem Verkäufer allen Bedingungen des Deals zustimmt und bereit ist, alles zu tun, um die Immobilie zu kaufen.

Wenn der Käufer beispielsweise nicht den vollen Preis in bar hat, erhält er eine Hypothek. Der Vermittler wird in diesem Fall als die Beschaffungsursache betrachtet, ein schicker Ausdruck für die Person, die das Geschäft zusammengebracht hat.

Ein interessanter Faktor, den Sie an dieser Antwort bemerken, ist, dass sie aus der Sicht des Verkäufers über die Transaktion spricht, da die meisten Agenten immer noch Verkäufer darstellen. Obwohl die Käuferagentur wächst, werden die Gebühren der Käuferagenturen in erster Linie vom Verkäufer bezahlt. Machen Sie sich also keine Sorgen über eine Frage, die sich mit dem Zeitpunkt beschäftigt, zu dem das Honorar des Agenten verdient wird. Die fertige, willige und kompetente Antwort des Käufers sollte in Ordnung sein.

Ein weiterer Faktor bei der Erlangung einer Gebühr ist, dass es nichts darüber aussagt, ob das Eigentum an der Immobilie tatsächlich von einer Person auf eine andere übertragen wird. Eine Gebühr wird verdient, wenn sich die Meinungen des Verkäufers und des Käufers in einer Vereinbarung treffen - eine Sitzung der Köpfe - , was eine andere Weise ist zu sagen, dass der Käufer und der Verkäufer Bedingungen zugestimmt haben und bereit sind zu vervollständigen. die Transaktion.

Wenn ein Verkäufer einen fertigen, willigen und fähigen Käufer erzeugt, der bereit ist, die Immobilie zum Preis des Verkäufers zu kaufen und das Geld dazu hat, und aus irgendeinem Grund, ändert der Verkäufer seine Meinung und weigert sich, die Immobilie zu verkaufen. Der Broker hat weiterhin Anspruch auf eine Gebühr.