Was Sie über den Makler und die Hauptbeziehung für die Immobilienlizenzprüfung wissen sollten - Dummies

Die Elemente der Verantwortung eines Vertreters gegenüber dem Auftraggeber sind in einem Wort zusammengefaßt - Treuhänder. Die Immobilienlizenzprüfung wird zweifellos Fragen zu diesen Treuhandpflichten stellen. F i duciary bedeutet treuer Diener, und ein Agent ist der Treuhänder des Auftraggebers. Der Vertreter vertritt die Interessen des Auftraggebers getreulich vor allen anderen Interessen einschließlich der eigenen Interessen.

Die spezifischen Treuhandpflichten eines Bevollmächtigten sind durch Praxis und Gewohnheitsrecht übertragen worden. Einige Staaten prüften die Treuepflichten von Immobilienmaklern und integrierten sie in ihre jeweiligen Immobilienlizenzgesetze. Vergessen Sie nicht, dass der Agent eine Treuepflicht gegenüber dem Auftraggeber oder Kunden hat.

Rechnungswesen

Als Makler behandeln Sie Geld; manchmal große Summen davon. Am häufigsten werden Sie mit Geld umgehen, das mit dem Angebot des Käufers zum Kauf einer Immobilie einhergeht, die verschiedentlich als Binder oder ea r Nestgeld bezeichnet wird. Diese Gelder werden dem Käufer gutgeschrieben und Teil der Anzahlung. Sie gehören schließlich dem Verkäufer, können aber über einen längeren Zeitraum vom Broker gehalten werden.

Die Pflicht zur Rechnungslegung für alle Gelder, die Ihnen zur Aufbewahrung gegeben werden, gehört zu Ihren treuhänderischen Pflichten. Die meisten Staaten verlangen, dass Gelder, die Kunden und Kunden gehören, auf einem Bankkonto geführt werden, das vom Geschäftskonto des Brokers getrennt ist, um co m Vermischung zu vermeiden oder Kunden- und Kundengelder mit dem Broker-Geschäft oder persönliche Fonds.

Das Mischen ist illegal, selbst wenn Sie das Geld nicht für sich selbst ausgeben und jeden Cent ausgeben können. Die Umwandlung, oder die Verwendung von Kunden- oder Kundengeldern für die persönlichen oder geschäftlichen Ausgaben des Agenten ist ebenfalls illegal.

Pflege

Sorgfalt ist am besten beschrieben als Agenten, die ihre besten Bemühungen und Fähigkeiten im Interesse der Interessen ihrer Kunden einsetzen. Aktivitäten wie die Unterstützung eines Verkäufers bei der Festlegung eines fairen Preises für eine Immobilie und die anschließende angemessene Vermarktung der Immobilie sind Erwartungen des Kunden an die Sorgfaltspflichten.

Vertraulichkeit

Es wird von dem Agenten erwartet, dass er alle Informationen, die das Interesse des Klienten schaden können, streng vertraulich behandelt, zusätzlich zu persönlichen Informationen, die der Klient vertraulich behandeln möchte, selbst wenn die Informationen dem Klienten nicht schaden. es ist bekannt.Zum Beispiel muss der verzweifelte Bedarf des Verkäufers, eine Immobilie aufgrund einer finanziellen Situation zu verkaufen, vertraulich behandelt werden.

An einigen Orten wird die Pflicht zur Vertraulichkeit als Teil der treuhänderischen Treuepflicht angesehen. Offenlegung

Die Verpflichtung zur Offenlegung von Treuhandpflichten erfordert, dass Sie als Vermittler Tatsachen preisgeben, von denen Sie Kenntnis von Ihrem Vorteil haben. Die Offenlegung gilt für Informationen, von denen der Kunde profitieren kann, selbst wenn der Kunde nicht danach gefragt hat.

Als Agent wissen Sie vielleicht, dass die Stadt eine Steuerumbewertung durchläuft, die drastisch die Steuern auf alle Häuser in der Stadt ändern kann und Ihr Käuferkunde möchte zum ersten Mal ein Haus kaufen und hat keine Ahnung Was für eine Neubewertung ist. Als Vertreter des Käufers müssen Sie Ihrem Kunden die vorgeschlagene Neubeurteilung mitteilen, auch wenn sie nicht danach gefragt haben.

Die Weitergabe gilt auch für Informationen, die das Interesse Ihrer Kunden beeinträchtigen können und von denen Ihr Kunde Sie aufgefordert hat, vertraulich zu behandeln. Vielleicht zeigt Ihnen Ihr Kundenkäufer einige finanzielle Schwierigkeiten, die eine Hypothek schwer machen können. Sie müssen Ihrem Verkäufer-Kunden die Möglichkeit mitteilen, dass der Käufer möglicherweise Schwierigkeiten hat, eine Hypothek zu bekommen, auch wenn er Sie darum gebeten hat, diese geheim zu halten.

Beachten Sie, dass die Offenlegung, die Teil der treuhänderischen Verantwortung eines Agenten ist, nicht die gleiche ist wie die Verpflichtung eines Verkäufers, latente und materielle Mängel zu offenbaren.

Käuferkunden beginnen zu oft damit, sich mit dem Immobilienmakler so vertraut zu machen, dass sie Informationen preisgeben, die ihnen bei einer Verhandlung schaden können und die der Agent seinem Kunden mitteilen muss. Der Kunde vergisst dabei, dass der Agent den Verkäufer repräsentiert oder nie genau weiß, was das für Treuepflichten bedeutet.

Loyalität

Loyalität

bedeutet, dass die Interessen Ihres Kunden stets höher sind als die aller anderen, einschließlich Ihrer eigenen. Sie dürfen niemals davon profitieren, wenn Sie etwas gegen das Interesse Ihres Kunden tun. Sagen Sie zum Beispiel, dass Sie einen Käufer vertreten, der $ 200, 000 für ein Haus anbieten will. Sie wissen, dass der Verkäufer $ 180, 000 nehmen wird, und Sie werden einen Prozentsatz der Gesamtprovision bezahlt, die an den Broker des Verkäufers gezahlt wird, basierend auf dem endgültigen Verkaufspreis des Hauses. Das heißt: Je höher der Preis des Hauses, desto mehr Geld verdienen Sie als Agent, oder?

Auch wenn die Offenlegung des akzeptablen Preises des Verkäufers gegen Ihr Interesse verstößt und Sie weniger Geld verdienen, müssen Sie dennoch Ihrem Käufer-Kunden das niedrigere Angebot unterbreiten. Wenn Sie dies nicht tun, verletzen Sie die treuhänderische Treuepflicht und profitieren auf Kosten Ihres Kunden.

Gehorsam

Gehorsam erfordert als treuhänderische Pflicht, dass Sie als Bevollmächtigter den Anweisungen Ihres Auftraggebers folgen. Die einzige Einschränkung bei der Einhaltung der Gehorsamspflicht liegt vor, wenn die Anweisungen des Klienten rechtswidrig oder unethisch sind. Wenn Ihr Verkäufer-Client Ihnen Anweisungen gibt, die gegen eine Bestimmung des fairen Wohnungsgesetzes in Bezug auf die Vermarktung der Immobilie verstoßen, verlangt Ihre treuhänderische Pflicht des Gehorsams nicht, dass Sie gegen das Gesetz verstoßen.

Die Gehorsamspflicht erstreckt sich auch nicht darauf, die Dinge bezüglich Problemen mit der Immobilie selbst vertraulich zu behandeln. Wenn Ihr Verkäufer-Kunde Sie anweist, potenziellen Käufern kein undichtes Dach zu erzählen, würden Sie dem Kunden nicht gehorchen.