Was Sie über Tod und Eigentumsübertragung für die Immobilienlizenz wissen sollten Exam - Dummies

Sie werden sich vielleicht fragen, warum der Gegenstand des Testaments und der Eigentumsübergang nach dem Tod ein Gegenstand ist, den die Immobilienlizenzprüfer wollen, dass Sie etwas wissen Über. Schließlich sind Testamente und Nachlässe besser den Anwälten und den Gerichten überlassen, nicht wahr?

Obwohl das stimmt, werden Immobilienmakler oft aufgerufen, um eine Immobilie zu verkaufen, die in jemandes Nachlass verblieben ist. Vertrautheit mit einigen der Begriffe und Probleme, die auftreten können, ist wichtig. Prüfungsfragen konzentrieren sich auf sehr grundlegende Informationen über Willensgesetze von Abstammung oder Vererbung und Nachlass.

Testamente und Immobilien

Ein Wille ist ein Dokument, das festlegt, wie ein Grundstück eines Verstorbenen (Grundbesitz und die damit verbundenen Rechte) und persönliches Eigentum (Gegenstände, die nicht dauerhaft an Immobilien gebunden sind, sind nach dem Tod zu verteilen. Die Person, für die der Test erstellt wird, wird als Testator bezeichnet. Bis zum Zeitpunkt des Todes kann der Erblasser über Eigentum verfügen, selbst wenn es im Testament erwähnt wird.

Ein Wille wird erst nach dem Tod wirksam. Jeder, der durch einen Testament Besitz an Immobilien erhält, wird als Devisee bezeichnet; Die Gabe von Immobilien wird als bezeichnet. Eine Hinzufügung oder Änderung eines bestehenden Willens durch die Person, für die der Wille geschrieben wurde, ist ein -Codicil.

Gesetze der Abstammung

Wenn jemand ohne Testament stirbt (im Testat), kann er oder sie noch Erben haben oder Personen, die berechtigt sind, Vermögenswerte vom Nachlass zu erben.. Jemand, der mit einem Testament stirbt, ist gestorben testate .

Eine gute Möglichkeit, sich den Unterschied zwischen "testate" und "intestate" zu merken, ist, dass "with" ein kürzeres Wort als "without" ist und "testate" ein kürzeres Wort als "intestate". "Jemand, der mit einem Testament gestorben ist, starb, und jemand, der ohne Testament starb, starb im Darm.

Jeder Staat hat Abstammungsgesetze, ein Abstammungsgesetz oder manchmal ein Abstammungs- und Verteilungsgesetz , das die Verteilung des Vermögens von Ständen abdeckt, wenn der Verstorbene keinen Willen hat. Ehegatten, Kinder und möglicherweise andere Verwandte haben Anspruch auf einen Teil des Vermögens des Nachlasses aufgrund ihres Verhältnisses zu dem Verstorbenen.

Wenn Ihr Staatsexamen verlangt, dass Sie über das Thema des unfreiwilligen Verlustes von Eigentum wissen, überprüfen Sie die Gesetze der Abstammung in Ihrem Staat. Wenn Ihr Staat ausdrücklich möchte, dass Sie etwas über die Gesetze der Abstammung wissen, stellen Sie sicher, dass Sie zumindest die Grundlagen dessen verstehen, wer was von einem Nachlass bekommen würde, wenn es keinen Willen gibt.

Wenn Menschen ohne Willen und ohne Erben sterben, kann der Staat das Vermögen der Stände durch etwas namens escheat beanspruchen.

Nachlass und Grundbesitz

Nachlass ist der Prozess, um sicherzustellen, dass ein Testament rechtsgültig und gültig ist, die Wünsche des Verstorbenen ausgeführt werden und sich das Vermögen tatsächlich im Nachlass befindet. Im Falle eines Verstorbenen entscheidet das Gericht, wer das Vermögen des Nachlasses nach den Gesetzen der Abstammung erbt. Beide Prozesse finden im Ersatzgericht statt, das manchmal als Nachlassgericht bezeichnet wird.

Eine Analogie, die Ihnen helfen kann, sich an den Namen des Ersatzgerichtes zu erinnern, ist das einer Leihmutter, die einfach jemand ist, der für die wirkliche Mutter eintritt. Das Gericht der Ersatzmänner bedeutet, dass das Gericht anstelle des Verstorbenen steht.

Während des Nachlassverfahrens ernennt das Gericht einen Testamentsvollstrecker des Nachlasses, um die tatsächliche Verteilung der Vermögenswerte durchzuführen. Der Executor wird normalerweise im Testament genannt. Die Gesetze einzelner Staaten regeln das Nachlassverfahren. Im Allgemeinen findet die Erbschaft in der Grafschaft statt, in der die verstorbene Person gelebt hat und kann in der Grafschaft stattfinden, in der sie Eigentum besaß, wenn sie sich von der Grafschaft des Wohnsitzes unterschieden.