Auflistung Vereinbarungen über die Immobilienlizenz Prüfung - Dummies

Listing-Vereinbarungen werden in der Real Estate License Exam abgedeckt. Eine Listungsvereinbarung legt eine Agenturbeziehung zwischen einem Agenten und einem Immobilienverkäufer fest. Der Vertreter verpflichtet sich, den Verkäufer bei der Vermarktung der Immobilie zu vertreten. Hier sind die Namen und Beschreibungen der vier Arten von Listing-Vereinbarungen in der Reihenfolge, in der sie häufiger verwendet werden:

• Exklusives Recht zum Verkauf von Börsennotierung: Bei dieser Art von Börsenzulassungsvereinbarung erhält ein Broker das ausschließliche Recht, eine Immobilie im Namen des Verkäufers vermarkten. Unabhängig davon, wer die Immobilie verkauft, wird der Makler bezahlt, ein besonders wichtiger Punkt, da er diese Art der Kotierung von den anderen unterscheidet.

  Der Eigentümer behält immer das Recht, seine oder ihre eigene Immobilie zu verkaufen, und zwar solange die Listungsvereinbarung in Kraft ist, wenn der Eigentümer die Immobilie ohne Hilfe des Brokers verkauft. muss noch die vereinbarte Gebühr an den Makler zahlen.

• Exklusiv-Agentur-Listing: Bei dieser Art von Listing-Vereinbarung wird ein Broker beauftragt, als exklusiver Agent zu fungieren, der den Eigentümer bei der Vermarktung der Immobilie vertritt. Der Makler verdient natürlich eine Gebühr, wenn die Immobilie verkauft. Wenn der Eigentümer der Immobilie die Immobilie jedoch ohne jegliche Hilfe des Maklers verkauft, muss der Grundstückseigentümer dem Makler keine Gebühr zahlen.

• Eintrag öffnen: Beachten Sie, dass der Name dieser Art von Auflistung fehlt? Das Wort "exklusiv" wird entfernt, da der Eigentümer des Grundstücks das Recht hat, so viele Makler wie nötig zu nutzen, um die Immobilie zu verkaufen. Kein Makler hat das ausschließliche Recht, den Eigentümer zu vertreten. Diese Art der Auflistung wird manchmal als nichtausschließliche oder allgemeine Auflistung bezeichnet.

  Der Eigentümer, der eine offene Immobilie ohne Hilfe eines Maklers verkauft, ist nicht verpflichtet, eine Gebühr an einen Makler zu zahlen. Wenn ein Makler einen erfolgreichen Käufer zur Immobilie bringt, muss der Eigentümer dem Makler eine vorab vereinbarte Provision zahlen.

• Net Listing: Ein Net Listing ist eine Listung, für die ein Broker gemietet wird, um die Immobilie gegen eine bestimmte Geldsumme zu verkaufen, die als Nettobetrag bezeichnet wird. oder Nettopreis. Der Broker behält einen über dem Nettopreis liegenden Betrag. Wenn Sie eine Nettoauflistung für ein Haus nehmen, für das der Eigentümer $ 200, 000 abrechnen möchte und Sie es für $ 225, 000 verkaufen, behalten Sie $ 25, 000.

  Hinweis: Nettoauflistungen sind in einigen Staaten illegal und entmutigt in anderen. Einige Staaten erlauben es nur, wenn die maximale Provision, die vom Makler verdient werden kann, dem Verkäufer schriftlich in der ursprünglichen Auflistungsvereinbarung mitgeteilt wird.Überprüfen Sie Ihr Landesgesetz über diese Art der Auflistung. Fragen zu Netzlisten sind in der Regel die Favoriten unter den Testautoren, besonders wenn sie in Ihrem Staat illegal sind.

Zusätzlich zu diesen vier Auflistungstypen können Sie auf eine so genannte Optionsliste stoßen. Ein o p Eintrag ist weniger eine Auflistung als eine Klausel in einer Listungsvereinbarung, die dem Broker das Recht gibt, die Immobilie zu kaufen.

Überprüfen Sie Ihr lokales Gesetz, um herauszufinden, ob Optionslisten zulässig sind und welche Bedingungen oder Anforderungen bei der Verwendung einer Optionsliste auferlegt werden können. Sie können die Gefahr eines Interessenkonflikts hier sehen, also gibt es Staaten, die es zulassen, dass sie dazu neigen, sie zu regulieren.

Ein Mehrfachauflistungsdienst oder Mehrfachauflistungssystem (MLS) ist nicht wirklich eine Art von Auflistung, sondern ein Marketingdienst, der es Brokern erlaubt, Auflistungen mit anderen zu teilen. Makler. Ein Broker erhält eine Auflistung, um ein Haus zu verkaufen und stellt es dann auf die lokale MLS. Zehner, wenn nicht Hunderte von Maklern schauen sich diese Auflistung an, und eine von ihnen kann einen Käufer für die Immobilie haben.

In einer MLS-Vereinbarung ist der Broker, der die Vereinbarung mit dem Auftraggeber hat, derjenige, der eine Provision für den Verkauf erhält, obwohl er diese Provision oft mit anderen Maklern teilen kann, die zum Verkauf beigetragen haben.

Da mehrere Listing-Systeme mehr mit Marketing zu tun haben als alles andere, gibt es nur selten Fragen zu staatlichen Prüfungen. Mehrfache Listungssysteme werden hier erwähnt, nur für den Fall, dass sie zufällig als falsche Auswahl für eine Frage oder möglicherweise als richtige Wahl für eine Frage verwendet werden, die mit der Auswahl nicht eine Art von Listungsvereinbarung ist.