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Die Immobilien Die Lizenzprüfung hat wahrscheinlich Fragen zu Verträgen mit Käuferagenturen. Die traditionelle Immobilienvermittlung repräsentiert weiterhin hauptsächlich Verkäufer; Da Käufer jedoch wussten, dass sie keine Vertretung in Immobilientransaktionen hatten, wurden Vertretungsverträge für Käufer entwickelt, um dem Käufer zu ermöglichen, der Auftraggeber zu werden und somit alle Vorteile einer Vertretung durch einen Makler zu haben.
Die verschiedenen Arten von Vermittlungsverträgen unterscheiden sich hauptsächlich in den Umständen, unter denen der Vermittler bezahlt wird. Hier sind typische Vereinbarungen:
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Ausschließliche Käuferagentur Vereinbarung: Diese Vereinbarung macht den Makler zum Alleinvertreter für den Käufer, und egal wer findet das Eigentum, das der Käufer sucht, ist eine Gebühr an den Makler geschuldet, wenn und wenn der Käufer die Immobilie kauft.
Selbst wenn der Käufer das Eigentum direkt von einem Eigentümer ohne Makler kauft, muss der Käufer dem Exklusivagent eine Gebühr zahlen. Diese Art von Vereinbarung wird auch als exklusives Recht zur Darstellung von bezeichnet.
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Ausschließlicher Agentur-Käufer-Agenturvertrag: Dieser Vertrag macht den Makler zum Alleinvertreter des Käufers, verlangt jedoch, dass der Makler nur bezahlt wird, wenn der Makler das Eigentum findet, das der Käufer letztendlich erwirbt. Wenn der Käufer das Eigentum findet und es ohne Hilfe des Maklers kauft, schuldet der Käufer dem Makler keine Gebühr.
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Offener Maklervertrag: Dieser Vertrag ermöglicht dem Käufer den Abschluss von Verträgen mit einer beliebigen Anzahl von Maklern und ist daher kein exklusiver Typ der Maklervereinbarung. Der Käufer bezahlt nur den Makler, der die Immobilie findet, die der Käufer kauft. Der Käufer schuldet dem Makler nichts, wenn der Käufer eine Immobilie ohne Hilfe des Maklers findet und erwirbt.
Der Käufer oder der Verkäufer kann die Gebühr in einem Vermittlungsvertrag des Käufers zahlen. Treuhänderische Verantwortung folgt nicht dem Geld. Ein Vertreter des Käufers, der dem Käufer die gesamte treuhänderische Verantwortung schuldet, kann von einem Teil der Provision bezahlt werden, der von einem Verkäufer an den Agenten des Verkäufers gezahlt wird. Dies unterscheidet sich nicht von dem Zeitpunkt, an dem eine Gebühr in einem Co-Brokering-Arrangement aufgeteilt wird, in dem beide Broker den Verkäufer vertreten.
