Prüfung der Immobilienlizenz: Was passiert bei der Abschlussprüfung? Dummies

Die Immobilienlizenzprüfung wird Sie fragen, was passiert, wenn der große Tag endlich eintrifft: der Käufer, der Verkäufer, die Rechtsanwälte und Sie, der Agent, treffen sich, um den Titel der Immobilie zu schließen. Die Leute, die zu einem Abschluss kommen, die Rollen, die sie spielen, und die spezifischen Aktivitäten und Papiere, die unterzeichnet sind, variieren stark von Staat zu Staat und sogar von Gebiet zu Gebiet innerhalb eines Staates.

RESPA

Das Real Estate Settlement und Procedures Act ( RESPA ) hat mit der Schließung der Hypothek zu tun, die bei der Schließung geschieht, und bedeutet einfach, alle Papiere zu unterschreiben Notwendig für die Bank, Ihnen, dem Kreditnehmer / Käufer, das Geld, das Sie nicht für sehr lange haben, weil Sie es dem Verkäufer geben, und für Sie, ihnen die Hypothek zu geben.

RESPA ist ein Bundesgesetz, das Verbraucher schützen soll, die Geld über einen föderalen Hypothekarkredit aufnehmen, um Wohnimmobilien zu kaufen, einschließlich Eigentumswohnungen und Genossenschaftswohnungen. Obwohl einige der von der RESPA geforderten Aktivitäten vor dem Abschluss stattfinden, wirken sich die Anforderungen insbesondere auf den Abschluss, insbesondere die Erstellung der Abschlusserklärung, aus.

RESPA wird vom US Department of Housing and Urban Development verwaltet. Die vier unterschiedlichen Anforderungen von RESPA lauten:

• Erforderliche Lesung: Die HUD-Broschüre Kaufen Sie Ihr Zuhause: Abrechnungskosten und Nützliche Info r mation für ein Hypothekendarlehen.

• Geschätzte Kosten: Der Kreditgeber muss dem Kreditnehmer eine gutgläubige Schätzung aller Abwicklungskosten oder der mit dem Abschluss verbundenen Kosten geben.

• HUD Formular 1 Vorbereitung (Schluss- / Abrechnungserklärung): Beim Abschluss des Hypothekendarlehens, in der Regel gleichzeitig mit der Schließung des Eigentums an der Immobilie, eine Abrechnungsrechnung oder Schlusserklärung Kosten müssen vorbereitet werden. Die Abrechnungserklärung muss auf einem Formular namens HUD Form 1 erstellt werden, das auch HUD Uniform Settlement Statement genannt wird.

• Verbotene Kickbacks: RESPA verbietet Kickbacks. Ein Kickback ist eine unverdiente Gebühr.

Kostenzuordnung mit Prorierung

Proration ist die Zuordnung bestimmter Ausgaben zwischen dem Käufer und dem Verkäufer. Eine Vielzahl von Kosten sind mit dem Kauf und Verkauf eines Grundstücks verbunden. Ein Teil der Abwicklung bei Abschluss besteht darin, alle Kosten und Gebühren zusätzlich zum Kaufpreis zu verrechnen, sicherzustellen, dass sie bezahlt werden, und sie dem Käufer oder Verkäufer angemessen zuzuordnen.

Zwei Buchhaltungswörter, die Sie wissen müssen, wenn Sie über die Abschlussrechnung nachdenken, sind Gutschrift und Lastschrift.

• Ein Kredit ist ein Betrag, der dem Käufer oder Verkäufer geschuldet wird oder etwas, für das er bereits bezahlt hat.

• Ein Debit, andererseits ist eine finanzielle Transaktion, die im Falle einer Immobilientransaktion nicht zu Ihren Gunsten ist, etwas, das der Käufer oder Verkäufer schuldet. Der Kaufpreis des Hauses ist also eine Belastung des Käufers, weil er es dem Verkäufer schuldet.

Verschiedene Gebühren unterscheiden sich von Bundesstaat zu Bundesstaat. Hier sind die häufigsten, so dass Sie einige Anhaltspunkte haben, um die zusätzlichen Informationen zu erhalten, die Sie benötigen.

• Anwaltskosten

• Beurteilungsgebühr

• Maklerprovision

• Darlehensgebühr

• Aufzeichnungsgebühr

• Erhebungsgebühr

• Steuer- und Versicherungsrücklage

• Titelausgabe

• Übertragungssteuer

Zwei Arten von Zahlungen und Kosten, die zwischen dem Käufer und dem Verkäufer beim Abschluss zugeordnet werden, sind entweder aufgelaufene Posten oder Prepaid-Posten.

• Ein aufgelaufener Posten ist einer, der vom Verkäufer geschuldet wird, aber vom Käufer bezahlt wird. Nachträglich gezahlte Grundsteuern sind ein Beispiel für einen aufgelaufenen Posten. Der Verkäufer wohnt in einem Haus, in dem die Immobiliensteuern am 31. Dezember für das gesamte Vorjahr fällig sind, in einer Situation, in der die Steuern nachträglich gezahlt werden.

  Der Verkäufer überträgt das Eigentum am 30. Juni auf das Haus, zahlt jedoch für dieses Jahr keine Steuern. Der Käufer muss die Steuer des Jahres am 31. Dezember bezahlen, hat aber nur sechs Monate im Haus gewohnt. Die Steuern sind ein anteiliger Posten bei der Schließung, was bedeutet, dass der Verkäufer und der Käufer die Kosten und Zahlungen teilen müssen, je nachdem wer bezahlt und wer die Immobilie genutzt hat.

• Ein vorausbezahlter Gegenstand ist eine Sache, die der Verkäufer bezahlt hat, aber von der der Käufer profitiert. Angenommen, die Steuern werden im Voraus gezahlt, wobei der Verkäufer am 1. Januar ein ganzes Steuerjahr für das kommende Jahr zahlt, die Immobilie aber am 30. Juni verkauft.

  Der Verkäufer genießt nur 6 Monate seiner gezahlten Steuern. Der Käufer hat für dieses Jahr keine Steuern bezahlt, wohnt aber noch sechs Monate im Haus. Diesmal schuldet der Käufer dem Verkäufer Geld.

An vielen Orten berechnen Immobilienmakler entweder Prämien oder helfen Anwälten oder Titelgesellschaften bei der Berechnung. An anderen Orten kümmern sich Anwälte oder Titelfirmen um das Ganze.

Überschrift des Titels

Irgendwann, nachdem der Käufer und Verkäufer ihre Namen auf einer Vielzahl von Dokumenten unterschreibt, unterzeichnet der Verkäufer die Urkunde, die dem Käufer oder wahrscheinlich dem Anwalt des Käufers gegeben wird. Obwohl einige Dinge nach dem Abschluss noch nicht geschehen sind, wird der Titel, dh das Eigentum des Eigentums, übermittelt, wenn der Käufer die Urkunde annimmt.

Das Schließen von Treuhandkonto

C , das Treuhandkonto verliert, beinhaltet die Verwendung einer Drittpartei, manchmal als Treuhänder bezeichnet, um alle für den Abschluss notwendigen Dokumente zu sammeln und sie dann an alle Parteien weiterzuleiten. beteiligt.

Verkäufer geben unter anderem eine Urkunde, einen Eigentumsnachweis, Informationen, die für die Zahlung oder Übernahme einer bestehenden Hypothek erforderlich sind, und alle anderen Dokumente, die für die Bereitstellung eines marktfähigen Titels frei von allen Mängeln, Belastungen und Pfandrechten erforderlich sind.Der Käufer stellt Mittel für den Kauf zur Verfügung, Hypothekendarlehen Dokumente, falls erforderlich, und Gefahr oder andere notwendige Versicherungen.

Treuhänder können Rechtsanwälte oder Vertreter eines Titels oder einer Treuhandgesellschaft sein. Immobilienmakler können Treuhanddienste anbieten, jedoch nicht in Transaktionen, an denen sie direkt beteiligt sind.