Arten von Leasingverträgen über die Immobilienlizenzprüfung - Dummies

Obwohl verschiedene Arten von Mietverträgen gemeinsame Merkmale haben und die gleichen gesetzlichen Mindestanforderungen haben Die Prüfer für Immobilienlizenzen erwarten, dass Sie die verschiedenen Zwecke kennen, denen sie dienen. Prüfungsfragen werden sich wahrscheinlich auf die Hauptmerkmale verschiedener Mietverträge konzentrieren und können kurze Fallstudien verwenden, um nach Arten von Mietverträgen zu fragen, die unter bestimmten Umständen verwendet werden.

Brutto-Leasing

Ein Brutto-Leasing ist der Ort, an dem der Mieter jeden Monat die gleiche Miete zahlt und der Vermieter alle Ausgaben des Gebäudes wie Wartung und Steuern bezahlt. Der Vermieter kann auch einige oder alle Nebenkosten bezahlen, aber bei einigen Bruttomietverträgen kann ein Mieter seine eigenen Nebenkosten bezahlen. Das typische Mietverhältnis ist ein Brutto-Leasing.

Grund- oder Pachtvertrag

Der Pachtvertrag oder Pachtvertrag ist ein Pachtvertrag, bei dem jemand ein leeres (leeres) Stück Land Errichte ein Gebäude darauf. Diese Mietverträge sind in der Regel langfristig und überschreiten oft 50 Jahre oder länger. Diese Mietvertragslaufzeit ermöglicht es dem Mieter, seine Investition in das Gebäude lohnend zu machen. In einem Erbbaurecht besitzt der Mieter das Gebäude und der Vermieter besitzt das Grundstück.

Bei Erbpachtverträgen muss der Mieter in der Regel alle Grundstückskosten wie Steuern, Nebenkosten und Wartung bezahlen. In dieser Hinsicht ähnelt ein Grund- oder Pachtvertrag einem Nettovermietungsverhältnis.

Leasing für Öl- oder Gasrechte

Einige Leasingverträge geben einem Unternehmen das Recht, Öl und Gas aus dem Eigentum eines anderen zu suchen und zu fördern. Der Mieter zahlt in der Regel eine Gebühr für den Mietvertrag, und dann zahlt der Eigentümer des Mietvertrages zusätzliches Geld an den Eigentümer, je nachdem, wie viel Gas oder Öl entfernt wird.

Diese Art der Vermietung wird als Beschränkung oder Wolke auf dem Eigentum an der Immobilie angesehen. Dies ist alles, was die Rechte einschränkt, die Sie beim Kauf einer Immobilie erhalten.

Netto-Leasing

Ein Netto-Leasing ist derjenige, bei dem der Mieter die Baukosten zuzüglich einer Grundmiete zahlt. Ob der Mieter alle oder einen Teil der Kosten bezahlt, ist verhandelbar. Ein Triple Net Lease erfordert im Allgemeinen, dass der Mieter alle Ausgaben wie Steuern, Nebenkosten, Wartung und Versicherung bezahlt. Das Netto- oder Triple-Net-Leasing wird üblicherweise bei der Anmietung von Gewerbeflächen eingesetzt.

Sie können prüfen, ob ein doppelter Nettoleasingwert (oder ein Nettoleasingvertrag ) in Ihrer Region üblich ist. In einigen Märkten zahlt der Mieter Steuern und Unterhalt oder Steuern und Nebenkosten, aber nicht alle anderen Ausgaben.

Prozentsatz Leasing

Ein Prozentsatz Leasing hat in der Regel einen monatlichen Mindestmietpreis plus einen Prozentsatz des Bruttogewinns, den das Unternehmen verdient.Diese Vereinbarung wird manchmal in Leasingverträgen mit Einzelhandelsgeschäften verwendet, und der Prozentsatz basiert auf dem Bruttoumsatz. Der prozentuale Mietvertrag kann entweder ein Brutto- oder ein Nettoverkaufsverhältnis sein, was bedeutet, dass der Mieter keine, einige oder alle Baukosten bezahlt.

Proprietary lease

Ein proprietärer Pachtvertrag ist ein Pachtvertrag, der dem "Eigentümer" einer Genossenschaftswohnung erteilt wird. Der Eigentümer besitzt die Wohnung nicht selbst, sondern ist an dem Unternehmen beteiligt, dem das Gebäude gehört. Er erhält einen Eigentumsmietvertrag, der es ihm erlaubt, die Wohnung zu besetzen.