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Video: Konfidenzintervall bestimmen, TEIL1, Schätzen | Mathe by Daniel Jung 2024
Als Immobilienmakler werden Sie keine Schätzungen vornehmen, aber Sie werden diese Formeln verwenden, um die Eigenschaftswerte für die Immobilienlizenzprüfung zu schätzen. Die einzigen mathematischen Formeln zur Bewertung, zumindest auf der Ebene, von der man sie erwartet, sind Formeln für die Wertfindung mit Hilfe des Einkommensansatzes. Zwei verschiedene Methoden werden bei diesem Wertansatz verwendet. Hier sind Formeln und Beispiele für beide.
Die Kapitalisierungsmethode
Die Kapitalisierungsmethode verwendet eine Formel, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, und mit ein paar Varianten können Sie das Einkommen der Immobilie und die Kapitalisierungsrate finden. Kapitalisierung ist eine Technik zur Schätzung des Wertes einer Immobilie auf der Grundlage ihres Einkommens.
Die Formeln verwenden die folgenden Symbole:
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I = Einkommen oder Nettoeinkommen
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R = Rendite oder Kapitalisierungsrate
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V = Wert oder Verkaufspreis
Lassen Sie sich nicht durch die Möglichkeit verwirren, dass einer dieser Buchstaben zwei verschiedene Dinge bedeuten kann (z. B. Einkommen versus Nettoeinkommen). Merken Sie sich diese Begriffe und das Problem wird klar, was gefragt wird. Denken Sie auch daran, dass bei diesen Problemen alle Zahlen auf Jahreszahlen basieren. Wenn Sie zum Beispiel eine monatliche Einkommensnummer erhalten, müssen Sie mit 12 multiplizieren.
Die Formeln folgen:
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V = I ÷ R
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I = V x R
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R = I ÷ V
Finde den Wert eines Gebäudes, das ein Netz hat Betriebsergebnis von 30.000 US-Dollar, wobei die Kapitalisierungsrate 10 Prozent beträgt.
V = $ 30, 000 ÷ 0. 10
V = $ 300, 000
Finde das Einkommen eines Gebäudes, das verkauft wurde $ 300, 000, wobei die Rendite 10 Prozent beträgt.
I = $ 300, 000 x 0. 10
I = $ 30, 000
Finde die Kapitalisierungsrate eines Gebäudes, das für $ 300.000 verkauft wurde und ein operatives Nettoeinkommen von $ 30.000 hat.
R = $ 30, 000 ÷ $ 300, 000
R = 0. 10 oder 10 Prozent
Die Bruttomietmultiplikatormethode
Die Methode zur Ermittlung des Werts einer Immobilie anhand der Bruttomiete ist eine einfache Sache der Multiplikation.. Der Bruttomietmultiplikator wird verwendet, um den Wert von kleinen Investitionsimmobilien wie kleinen Mehrfamilienhäusern abzuschätzen. Die Formel lautet
Wert = Miete x Bruttomietfaktor (GRM)
Die Variationen dieser Gleichung sind
GRM = Verkaufspreis (oder Wert) ÷ Miete
Miete = Verkaufspreis (oder Wert) ÷ GRM
Die folgenden Beispiele zeigen Ihnen, wie Sie diese Formeln mit Zahlen verwenden können.
Sie schätzen ein Gebäude, das eine jährliche Bruttomiete von 36.000 $ generiert. Sie haben einen GRM von 10 berechnet.Was ist der Wert des Gebäudes?
Wert = $ 36, 000 x 10
Wert = $ 360, 000
Sie versuchen GRM anhand von Informationen zu einem Gebäude zu berechnen, das kürzlich für $ 360.000 mit einer jährlichen Bruttomiete von $ 36.000 verkauft wurde. Finde das GRM.
GRM = $ 360, 000 ÷ $ 36, 000
GRM = 10
Sie würden die Miete selten mit der GRM-Formel berechnen müssen, aber für den Fall, hier ist ein letztes Beispiel.
Angenommen, Sie haben sich ein Gebäude angeschaut, in das investiert wurde, das für 360.000 $ mit einem GRM von 10 gehandelt wurde. Wie hoch ist das jährliche Bruttomieteinkommen?
Miete = $ 360, 000 ÷ 10
Miete = $ 36, 000
Vergessen Sie nicht zu notieren, ob die angegebenen Zahlen auf Monatsmiete oder Jahresmiete basieren. Möglicherweise müssen Sie eine in die andere konvertieren oder die angegebene Nummer verwenden. Die Bruttomietmultiplikatoren werden manchmal auf Jahresbasis berechnet und manchmal als Bruttoeinnahmenmultiplikatoren (GIM) bezeichnet. Ihr Kurs sollte die für Ihre Prüfung verwendete Terminologie verdeutlichen.
