Was Sie über die Entlassung eines Vertrages für die Immobilienlizenzprüfung wissen sollten - dummies

Die Entlassung eines Vertrages bedeutet, den Vertrag auf eine von mehreren geeigneten Wegen zu beenden. Immobilienlizenz Prüfungsfragen zu diesem Thema konzentrieren sich in der Regel auf die Definitionen dieser verschiedenen Arten der Vertragsbeendigung, wobei die häufigsten und häufigste Wege für einen zu entlassenden Vertrag hier in alphabetischer Reihenfolge aufgeführt sind (nach der Durchführung, da dies die häufigste ist).:

• Leistung: Leistung ist der ideale Weg, einen Vertrag zu beenden, weil alle Parteien ihre Verpflichtungen erfüllt haben. "Zeit ist von entscheidender Bedeutung" ist eine Phrase, die manchmal in Verträgen verwendet wird, um zu bedeuten, dass ein Vertragsbruch tritt ein, wenn eine Verpflichtung nicht innerhalb des im Vertrag angegebenen Zeitraums erfüllt wird.

• Zuordnung und Delegation: Jemand anderes übernimmt die Pflichten eines der Parteien des Vertrages Die Partei, die ov nimmt Die Verpflichtungen werden als -Berechtiger bezeichnet. Sag, dass du ein Baumeister bist, der bereit ist, jemandem ein Haus zu bauen. Sie können die Arbeit nicht erledigen, aber Sie ordnen den Vertrag einem anderen Bauunternehmer zu, der das Haus unter denselben Bedingungen baut, auf die Sie sich geeinigt haben.

  Dieses Beispiel unterscheidet sich von der Delegation, wo Sie einfach einen anderen Builder einstellen würden, der für Sie arbeitet, um ein Haus zu bauen. In einem Auftrag werden Ihre Verantwortlichkeiten und Verpflichtungen übertragen. In einer Delegation bleiben Sie in erster Linie verantwortlich.

• Tod: Wenn Sie sterben, müssen Sie Ihre Verpflichtungen aus einem Vertrag definitiv nicht erfüllen. Das bedeutet jedoch nicht, dass jemand anderes nicht tun muss, was Sie vereinbart haben. Zum Beispiel kann es erforderlich sein, dass Ihr Nachlass eine Immobilie erwerben muss, die Sie vor Ihrem Tod erworben haben.

• Unmöglichkeit der Ausführung: In einer Situation, in der die ausgeführte Aktion nicht legal durchgeführt werden kann, kann die Möglichkeit der Ausführung der Aufgabe für unmöglich erklärt werden. Angenommen, Sie beauftragen einen Bauunternehmer, um eine Erweiterung für Ihr Haus zu bauen, und nachdem Sie den Vertrag unterschrieben haben, werden Sie feststellen, dass die Stadt Ihnen den Bau nicht ermöglichen wird. Zu diesem Zeitpunkt sind Sie nicht mehr verpflichtet, den Vertrag zu erfüllen.

• Gegenseitige Vereinbarung: In dieser Situation vereinbaren beide Vertragspartner den Vertrag. Sie können mit keiner der beiden Parteien eine Strafe vereinbaren, oder sie stimmen einem Geldwechsel zu, um für einen Schaden oder Verlust an die eine oder die andere Partei zu zahlen.

• Novation: Novation ist eine Situation, in der ein neuer Vertrag mit unterschiedlichen Bedingungen einen alten Vertrag ersetzt.Der neue Vertrag kann zwischen denselben Parteien oder zwischen einer der Parteien des ursprünglichen Vertrags und einer neuen Partei geschlossen werden.

  Es ist nicht üblich, einen neuen Vertrag zu schreiben, wenn nur geringfügige Änderungen vorgenommen werden müssen. Jede Partei paraphiert und datiert gewöhnlich die kleinen Änderungen, um ihre Akzeptanz anzuzeigen. Novation ist für größere oder schwerwiegendere Änderungen reserviert.

• Arbeitsweise des Gesetzes: Diese Art von Situation kann sich auf eine rechtliche Frage beziehen, die den Vertrag aufhebt. Zum Beispiel wird ein Vertrag, der auf Betrug beruht, storniert, wenn der Betrug entdeckt wird.

• Teilleistung: Die Entlassung eines Teilleistungsauftrags bezieht sich auf die Annahme einer unvollständigen Arbeit einer Partei durch die andere Partei und die Vereinbarung, dass die unvollständige Arbeit die Erfüllung der Vertragsbedingungen darstellt.

• Rücktritt: Ein Rücktritt von einem Vertrag wird manchmal als einseitige Rückabwicklung bezeichnet. Der Rücktritt ist der Fall, wenn eine Partei beschließt, ihren Verpflichtungen aus dem Vertrag nicht nachzukommen, und sieht die Situation so, als ob der Vertrag niemals existiert hätte. Eine Vertragspartei verwendet manchmal einen Rücktritt, wenn die andere Partei ihre Verpflichtungen nicht erfüllt.

  Zum Beispiel kann der Maler, der nie auftaucht, um Ihr Haus zu streichen, Sie dazu veranlassen, vom Vertrag zurückzutreten.

• Wesentliche Leistung: Bei einer nahezu abgeschlossenen Auftragsarbeit kann eine wesentliche Erfüllungsleistung des Auftrags in Ordnung sein. Unter diesen Umständen kann eine Partei die Zahlung von der anderen Partei erzwingen. Sagen Sie zum Beispiel, dass Sie einen Zuschlag für Ihr Haus erhalten.

  Der Erbauer beendet 95 Prozent der Arbeit, aber Sie schulden ihm immer noch ein Drittel der vereinbarten Summe. Sie verweigern die Zahlung, bis die letzten fünf Prozent der Arbeit abgeschlossen sind. Der Erbauer kann Sie wegen erheblicher Leistung zur Zahlung verklagen.

  Das Gericht kann Ihnen erlauben, eine kleine Menge Geld zu behalten, um die Arbeit zu beenden (nicht die 33 Prozent). Der Erbauer erhält den größten Teil seiner Zahlung und seine Verpflichtungen Ihnen gegenüber erklärt.