Berufsbezogene Gesetze, die Sie für die Immobilienlizenzprüfung kennen sollten - dummies

Ein paar häufige Missverständnisse über das Immobiliengeschäft sind ziemlich ernste Probleme, weil sie sich mit Bundeskartellgesetzen befassen… Autoren von Immobilienlizenzprüfungen erwarten, dass Sie Fragen zu diesen Fragen beantworten können.

Verstöße gegen das Sherman-Kartellgesetz können zu Geldstrafen führen, die der Bundesregierung in unterschiedlicher Höhe gezahlt werden, und bis zu dem dreifachen Schadenersatz für den Geschädigten.

Immobilienpreisbindung

Zunächst einmal heißt es nicht, dass ein Immobilienmakler auf Provisionsbasis bezahlt werden muss. Um sicher zu sein, dass Sie sich darüber im Klaren sind, ist eine Provision im Allgemeinen ein Prozentsatz des endgültigen Verkaufspreises der Immobilie, der normalerweise nach Abschluss des Verkaufs gezahlt wird. Bezahlen mit Provisionen ist in den Vereinigten Staaten üblich, wurde aber nie als Voraussetzung festgelegt.

Es gibt keine Standardkommission. Keine lokale Immobiliengesellschaft oder eine andere Vereinigung von Immobilienmaklern hat die Befugnis, Provisionssätze festzulegen oder standardisierte Gebühren für Dienstleistungen zu schaffen.

In der Tat ist jeder Versuch von Immobilienmaklern, einen standardisierten Gebührenplan zu erstellen, als Verstoß gegen Bundeskartellgesetze angesehen worden. Die Tatsache, dass viele Broker in einem bestimmten Gebiet die gleiche Provision verlangen, ist eine Frage des Wettbewerbs und der individuellen Geschäftsentscheidung.

Das Sherman Antitrust Act, ein Bundesgesetz, das Aktivitäten verbietet, die als handelsbeschränkend gelten, verbietet jede Art von Preisfestsetzung in jeder Branche. In einfachen Worten, was das bedeutet ist, dass, wenn Sie und Ihr Nachbar beide Appliance speichert, Sie beide nicht zusammenkommen können und entscheiden, dass Sie beide den gleichen Preis für eine Waschmaschine in Rechnung stellen werden.

In der Immobilienbranche wurden die Kartellgesetze im Wesentlichen durch einen berühmten Gerichtsentscheid in einem Fall, der USA gegen Foley genannt wurde, einen Schritt weiter geführt. Das Ergebnis dieser Rechtssache hat ergeben, dass selbst dann, wenn zwischen den einzelnen Parteien keine konkrete Konsultation über die Preisfestsetzung stattfand, die bloße Diskussion der Preise für Dienstleistungen durch die Wettbewerber als Aufforderung zur Festsetzung von Preisen angesehen wird und daher gegen das Kartellrecht verstößt.

Infolgedessen arbeitet die Branche nach dem Prinzip, dass die Erörterung von Gebühren zwischen Brokern illegal ist, es sei denn, die Broker kooperieren bei demselben Geschäft. Gebühren können zwischen Maklern und Verkäufern und Maklern, Verkäufern und Kunden intern besprochen werden. In anderen Fällen stellten die Gerichte fest, dass lokale Immobilienverwaltungsräte keine Gebührenpläne diktieren, empfehlen oder veröffentlichen können.

Marktallokation in Immobilien

Das Sherman Antitrust Act enthält auch eine Bestimmung gegen Marktzuteilung, die Immobilienfachleute betrifft. Marktzuordnung ist eine Vereinbarung zwischen Wettbewerbern, um den Markt in irgendeiner Weise zu teilen.

Betrachten wir zum Beispiel zwei Broker, die ihre eigenen Broker besitzen und sich einig sind, dass einer von ihnen alle Listings westlich der Main Street bearbeiten wird und der andere alle Listings östlich der Main Street bearbeiten wird. Diese Broker haben gegen die Marktzuteilung des Sherman Antitrust Acts verstoßen.

Immobilienkonzern boykottiert

Gruppenboykotte - wenn Konkurrenten zusammenkommen und zustimmen, keine Geschäfte mit jemandem zu machen - verstoßen sie gegen das Sherman Antitrust Act.

Sagen Sie X Brokerage und Y Brokerage gefällt Ihnen nicht Z Brokerage macht Geschäfte. Sie treffen sich und erklären sich damit einverstanden, keine Verweise auf Z Brokerage vorzunehmen. Die Maklerfirmen X und Y haben gerade gegen das Sherman Antitrust Act verstoßen. Ein einzelner Broker kann entscheiden, Geschäfte mit einem anderen Broker nicht zu tätigen, weil er glaubt, dass der andere Broker unethisch handelt. Es wird als Gruppe zusammenkommen, um das gegen das Gesetz zu boykottieren.

Anbindungsvereinbarungen

Jede Anforderung zum Kauf eines Produkts oder einer Dienstleistung unter der Bedingung, dass Sie ein anderes Produkt oder eine andere Dienstleistung kaufen, wird als Anbindungsvereinbarung oder Anbindungsvereinbarung bezeichnet. ist eine Kartellrechtsverletzung.

Angenommen, Sie sind ein Broker, der eine Immobilie besitzt, die ein Bauunternehmer kaufen möchte. Als Teil des Verkaufs verlangen Sie, dass der Erbauer die Immobilie bei Ihnen (Liste zurück) neu ausstellt, wenn er sie verkauft. Weil Sie den Erbauer verlangten, die Eigenschaft mit Ihnen als eine Bedingung des Verkaufens zu ihm aufzuzählen, brachen Sie das Gesetz.